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深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目總建面6.1萬平方，商業配套1.1萬平方，寫字樓5萬平方，四條地鐵線匯聚，擁有強大的輻射能力。35年，萬科以遠見卓識打造全新超甲級寫字樓—濱海云中心。從大梅沙“平躺的摩天大廈”萬科中心，到屹立于城市中心·深圳灣畔的云中心，始終以獨特建筑理解、為高端辦公提供人性化服務為本，致敬時代與城市

萬科濱海云中心（濱海云中心）交通四通八達

2大道：緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道

4軌道：1號、7號線、9號線、11號線4條地鐵軌道

1高速：可快速接駁廣深高速

1空港：地鐵1號線、11號線、廣深高速直抵寶安國際機場

1口岸：地鐵9號線速達福田口岸,方便往來內地與香港

2樞紐：毗鄰福田汽車總站,福田高鐵站

多維交通高效速達、零時差對話全球、萬科濱海云中心（濱海云中心）緊鄰濱河大道北側,地鐵9號線下沙站上蓋,近距離深南大道,榮集大空港、口岸、地鐵、高速路、汽車/高鐵 交通樞紐等多維路網于一體,全方位立體化交通,通聯全球各域

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目位于濱河大道首排，緊鄰深南大道，9號地鐵線下沙站垂直上蓋，10分鐘可到達深圳最大地鐵樞紐站車公廟站，5分鐘可上京港澳高速，地鐵直達機場和口岸，緊鄰福田高鐵站

萬科濱海云中心（濱海云中心）生活配套全面

生活半徑 從容享受星級酒店、市政設施、自然景觀、休閑聚場等醇熟配套應有盡有, 搭配濱海云中心項目自帶11,000m2商業配套,在工作之余享受生活娛樂的豐富樂趣,為前沿商務創造無限精彩。

1：亞朵酒店、2：深航國際酒店、3：JW萬豪酒店、4：東海朗庭酒店、5：東方銀座美爵酒店、6：中南海怡酒店、7：香榭麗宮酒店、8：東海城市廣場 、9：東海繽紛天地、10：歲寶百貨、11：KKONE、12：中國工商銀行、13：中國農業銀行、14：中國銀行、15：招商銀行、16：交通銀行 、17：稅務局辦稅服務大廳、18：深圳市人才園、19：人社局、20：交通運輸局、21：市場監督管理局、22：紅樹林生態公園 

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目自帶1.1萬平方商業配套直連下沙地鐵站，2公里范圍內有KKone、東海繽紛天地、十畝地、亞朵酒店、JW萬豪、東海朗庭等應有盡有（項目已入駐商業品牌，現已開業）

萬科濱海云中心（濱海云中心）以角度重新定義地標

全景視野、心之所向、項目由全球頂尖的設計公司— GENSLER(香港辦公室)操刀設計,著重呈現綠色和人文的辦公氛圍。 項目擁有石材與玻璃的獨特雙立面設計,成就城市中獨樹一幟的雙韻律氣質,并采用45度斜線形態設計,校準觀景的最佳角度,獲得正對深圳灣景觀中軸 的優質視野

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目由全球頂尖的設計公司GENSLER操刀設計，使用玻璃與石材的獨特45度雙立面設計（項目實景圖）

萬科濱海云中心（濱海云中心）每個細節都是匠心打造

高效主義、智慧加持、每個細節都將科技智慧滲透,創建高效辦公空間。3D人臉識別與智能派梯系統聯動,實現平均候梯時間 ≤20秒,安防、通勤一步到位。 新風系統內嵌空氣凈化模塊、CO2監測系統、CO監測系統,打造舒適室內環境。釆用只應用于機場、火車站、醫院特等重要市政建筑的供電模式—環網雙回路供電,實現用戶永不斷電辦公、

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目低區電梯5臺，高區電梯6臺，VIP電梯1臺（供貴賓使用，可到所有樓層）

以人為本、張弛有度、貴賓專屬直達電梯,尊重隱私;所有樓層預留茶水間; 高區配備行政衛生間,并預留熱水淋浴間;在忙碌的工作中,辦公人群細微的需求也能被照顧到,用體貼和溫度營造專屬的ⅥP尊貴體驗（電梯廳實景圖）

萬科濱海云中心（濱海云中心）每層樓配備精裝茶水間，高區每層配備兩個行政洗手間帶淋浴間功能（樣板間實景圖）

萬科濱海云中心（濱海云中心）無微不至的服務

無微不至、亦商亦友、萬科物業商企秉承以客戶為中心的優良傳統,為騰訊 濱海大廈、后海阿里等多個企業總部客戶提供超星級、有溫度、有質感的物業服務。 目前已連續三年獲評中國企業總部基地特色物業服務第一名。并于2018年與BOMA(國際建筑業主與管理者協會,商業地產運營管理標準權威)簽署協議,成為其白金會員,打造更專業的國際化運營管理體系。在未來,萬科物業商企將不斷完善商業地產管理模式, 把具有國際水平的寫字樓推向世界,助力企業實現商 業愿景。

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目由萬科物業|商企擔綱服務，團隊同時服務騰訊濱海大廈、后海阿里中心，堅持超星級、有溫度、有質感的服務理念，連續三年獲評中國企業特色物業服務第一名。

部分服務客戶

阿里巴巴集團、螞蟻金服、華為HUAWEI、TENCENT騰訊、字節跳動、中國農業銀行、中信銀行、浦發銀行、廣發銀行、OPPO、高德地圖、首創置業、長城建設、SHOKO首開

萬科濱海云中心（濱海云中心）交付標準

租賃面積毛坯交付：12㎝網格地板、VAV水蓄冷空調、層高4.3米、凈高3.1米、公區精裝交付

萬科濱海云中心（濱海云中心）交付實景

萬科濱海云中心（濱海云中心）項目參數

濱海云中心 建筑技術指標

項目名稱: 萬科濱海云中心（濱海云中心）

高度:153.89米

計容建筑面積:約61000m2

辦公面積:約50000m2

標準層面積:約2000m2

商業面積:約11000m2

電梯:20部原裝進口通力電梯、高區配備ⅥP專屬直達梯、外立面:半鋼化夾膠中空low-e超白玻璃、帝國金麻石材

地下4層，負3樓至負4樓停車場，負2樓至5樓為商業配套，6樓至33樓為寫字樓辦公區域。

項目地址：廣東省深圳市福田區沙頭街道天安社區泰然八路3號

萬科濱海云中心（濱海云中心）一層面積約2000㎡，可根據需求靈活組合，切割面積使用率約63%，整層租賃使用率約76%（標準層平面圖）

萬科濱海云中心（濱海云中心）無敵一線海景 景觀實拍圖

萬科濱海云中心（濱海云中心）大樓專項補貼，助力企業

項目定位 國際專業服務中心

萬科濱海云中心（濱海云中心）入駐條件

（1）屬于專業服務業,包括法律、財稅、咨詢、運營管理、規劃設計、市場開發、硏究和試驗、科技服務、金融服務等門類

（2）年營業收入達1000萬元及以上,或年末從業人員達到50人或以上

（3）企業主體入駐濱海云中心,且注冊地、納稅關系、統計關系均在福田區

萬科濱海云中心（濱海云中心）退出機制

（1）三年內累計納稅額未達到1000萬元

（2）連續兩年的營業收入未達規模以上服務業標準,即1000萬元

萬科濱海云中心（濱海云中心）支持事項

（1）年度經濟貢獻300萬-1000萬、補貼上年度實際支付租金的20%,最高200萬/年

（2）年度經濟貢獻年度經濟貢獻1000萬及以上、補貼上年度實際支付租金的30%,最高300萬/年

備注:入住條件必須同時滿足;退出機制未滿足其中任一條件,即不再享受租金支持或予以退出;支持事項中企業享受該政策支持最高不超過3年,享受支持期間不得轉租。

萬科濱海云中心（濱海云中心）和500強當鄰居（部分入駐辦公企業）

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 大堂圖片

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 一樓大門口圖片

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 停車場圖片

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 周邊環境圖片

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 外觀圖片

深圳·福田·車公廟·萬科濱海云中心（濱海云中心）濱河大道前排 灣景寫字樓 與萬科 共生長 現樓租賃 4007165112