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租辦公室 需要注意 哪些問題？

當下正是爆發創業高潮的時代，無論是經驗豐富的職場老司機還是剛畢業的大學生，都想開創屬于自己的那份事業，實現自己的人生價值。創業的第一步無疑就是注冊一家公司了，而注冊公司之前就需要租辦公室了，那么租辦公室的時候需要注意哪些問題呢？下面是租辦公室的一些經歷，分享給大家，希望對大家有所幫助。

方法/步驟/注意

第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質要求，比如開貿易類的公司，不僅需要辦公的地方，還需要有存放貨物的地方；開培訓類的需要有培訓的場地，等等。

注：選擇區域或位置、大約樓層區域、朝向、地鐵站公交站等

第二步，明確目標之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找300-500平方的，單價多少錢/月/平米、談的時候第一個問題也是先問面積大小，合適的才繼續溝通下去。租金也是，超出預算數額的也不考慮，畢竟一般資金預算都是比有限制。

注：需求面積、有多少個房間、每個房間功能、每個房間大約需要坐幾個辦公、大廳需要多少人辦公、前臺需求多大等

第三步，在談租金的時候，需要注意問清楚租金是否含稅，有些寫字樓的租金含稅有的實收（正常都是租金含稅的），有些則只含其中之一，如果不含的費用項目要問清楚如何收費，物業管理費、還有水電費怎么算，空調計電費還是計流量、空調開放時間等、還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免后續會有其他問題出現。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據不同寫字樓的要求。

注：租金是否含稅、付款方式、物業費、空調開放時間等

第四步，如果需要注冊公司的話，還要問清楚物業是否可以出具相關文件給到你去注冊公司，注冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當地的工商局官網，每個地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準。

注：是否可以注冊公司、可以到租賃所備案、租賃所專用發票（普票/增值稅專用發票）等

第五步，最后需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業說清楚，免租期的長短是物業自己定的，3天到幾個月的都有，有些也可以跟物業商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關于裝修辦公室這塊，也需要跟物業說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產生誤會或者糾紛。

注：免租期根據面積的大小、裝修情況、具體可以協商、要有相關依據等

第六步，當上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務必認真閱讀合同細則，注意里面的內容是不是和當初談好的一樣，對于不明白的內容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。

注：簽訂正式合同最好使用租賃所專用合同（各大地產公司專用合同）、有啥附加條款、可以增加條款填寫、有些公司也會有租賃專用合同、需注意合同條款、簽合同之前務必認真閱讀合同細則等

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