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?任志強2018年房價預測，未來房價到底會怎么走呢？一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。

任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

房價為什么會漲？

01

供應端：土地供應已經連續兩年下滑

任總表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲。

當然這是最極端的情況，我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高，而只有趁早買房，才是最省錢的辦法！

在“工資追不上房價，收入跑不贏通脹”的時代，經常聽到人講這句話：“想想就后悔，要是當初買了一套房，放到現在不得賺翻了……”原來只有趁早買房，才是最省錢的方法

02

需求端：一線城市人口還將繼續飆升

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區還下了任務，區里就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。

這是必然的，隨著競爭的日益激烈，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質量好的小學學區、學位房產，這樣下去需求只會越來越大，房價越來越高

03

現在樓市穩定，買房時機正好

現在政府的高壓下，開發商不敢冒險，新開的盤都只能降價出售，不少信樓盤的價格要便宜上萬元，尤其是一線城市，基本都降價1萬~2萬了，因為政府要控制預售價！所以說現在能買到房，就是賺到！

也有不少業主急需用錢周轉，把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。

但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調控，寄希望于樓市崩盤，不愿意忍受購房壓力，從而導致自己和房子越拉越遠

不要再寄希望于明天房價會跌了，你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調控政策，再提一提首付比例，最后加上房貸利率逐漸增長的暴擊，就算你有存款，最后也只能干看著了。

看到這里，買不買房，你心里已經清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。

最后說一句，那些總在觀望或猶豫不決的人啊，房子100萬的時候不買，等漲到200萬還是不買，最后發現房價漲到連首付都出不起了。

所以， 趁房價現在還穩定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房！

1

有房才有家的傳統思想使剛需旺盛！

受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴

每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子

可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數不多，按照這一現象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大

現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了

如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?

2

地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

而地價占了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。

3

建材價格攀升，成房價幕后推手

水泥漲價10%-15%

電線漲價5%-10%

木材漲價15%-30%

塑料漲價30%，

鋁材漲價30%，

鐵漲價30%，

紙箱漲30%，

不銹鋼爆漲40%，

線路板也爆長30%

運費初步漲價30%。

新埭的土地八年漲了50倍。

唯獨人民幣貶值了17%。

想買房子的自己去想想！

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。

盡管建材成本上升，住房成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。

4

房子是保值增值最佳投資

房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

5

奢侈消費風助長房價飆升

前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢

6

房地產是地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點

如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量

所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素

7

通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹

物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了

8

中國城市正處于大拆大建高速發展期

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里

9

經濟發展離不開房地產

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊

10

國家調控為控制房價過快，而非打壓

國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲

國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的

一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？

其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫

每次買房都不缺觀望者，他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌，然后一次一次觀望，也一次次失望甚至絕望

不管怎樣，在最后還是希望，2018年每個人都能買到合適的房子，擁有一個屬于自己的家！